생애최초 주택구입자금대출 자격 2025 총정리｜기금e든든 신청방법·소득기준·한도 완벽안내

 

2025년 생애최초 주택구입자금대출은 내 집 마련의 첫걸음을 위한 정부의 대표적인 저금리 주택대출 지원제도입니다. 이 글에서는 신청 자격, 소득·자산기준, 금리, 한도, 그리고 기금e든든 신청방법까지

2025년 최신 기준

으로 정리해드립니다.

 생애최초 주택구입자금대출 개요

생애최초 주택구입자금대출은 주택도시기금(HUG)이 운영하며, 무주택 세대의 생애 첫 주택 구입을 위한 자금 대출제도입니다. 2025년부터는 금리인하 폭과 대상 확대를 통해 청년층과 신혼부부 지원이 강화되었습니다.

•  운영기관: 주택도시기금(HUG)
•  취급은행: 국민·신한·하나·우리·농협 등
•  대상주택: 전용 85㎡ 이하, 시가 5억 이하
•  대출기간: 10년 / 20년 / 30년 선택 가능

 신청자격 및 소득·자산 기준

항목	요건
연령	만 19세 이상 세대주 (단독세대는 30세 이상)
주택보유	본인·배우자 모두 무주택 세대
소득기준	부부합산 연소득 7천만원 이하
자산기준	총자산 4.9억원 이하 (2025년 기준)
대상주택	시가 5억원 이하, 전용 85㎡ 이하

💡 생애최초 기준은 ‘본인과 배우자 모두 주택을 소유한 적이 없는 경우’를 의미하며, 분양권이나 입주권을 포함합니다. 과거 상속으로 지분을 받은 경우에도 주택보유로 간주됩니다.

 대출한도 및 금리 안내

•  대출한도: 최대 2억 5천만원
•  금리: 연 2.15%~3.30%
•  LTV: 최대 70%
•  DTI: 60% 이하

예시) 부부합산소득 5천만원인 가구가 2억 원을 30년 고정금리로 대출할 경우 월 상환금은 약 77만원 수준입니다. 자녀가 있거나 신혼부부인 경우 추가 금리 인하 혜택이 적용됩니다.

 신청절차 및 방법

1. 주택도시기금 공식사이트 접속
2.  ‘기금e든든’ 메뉴 선택
3.  생애최초 구입자금대출 클릭 → 자격 조회
4.  신청서 작성 및 서류 업로드
5.  은행 심사 후 승인 및 실행

온라인 신청이 원칙이지만, 고령자나 서류제출이 어려운 경우 각 은행 영업점에서 직접 상담 및 신청도 가능합니다. 심사기간은 5~7영업일 정도 소요됩니다.

 제출서류 목록

•  주민등록등본 / 가족관계증명서
•  소득금액증명원 (또는 재직증명서)
•  주택매매계약서 사본
•  부채증명서 (기존대출 있을 시)
•  등기부등본 (필요 시)

 금리우대 혜택

•  자녀 1명당 0.2~0.3%p 인하
•  신혼부부 0.2%p 인하
•  생애최초 구입자 0.3%p 인하
•  중도상환수수료: 3년 내 최대 1.2%

2025년부터는 청년층 및 신혼부부 금리인하 폭이 확대되어, 최대 0.6%p까지 우대가 가능합니다.

 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 프리랜서도 대출 신청이 가능한가요?
👉 가능합니다. 단, 최근 1년 이상 소득금액증명서 제출이 필수입니다.

Q2. 기존 전세자금대출이 있다면?
👉 상환 후 신청 가능합니다. 중복 대출은 불가능합니다.

Q3. 대출 실행 후 거주 의무는 있나요?
👉 실행 후 1개월 이내 전입신고가 필요하며, 실거주 1년 이상 유지해야 합니다.

 공식 홈페이지 및 문의처

•  주택도시기금: https://nhuf.molit.go.kr
•  온라인 신청: 기금e든든 바로가기
•  고객센터: 1566-9009 (HUG)