2026 전세자금대출 조건, 바뀐 기준 총정리

2026년 전세 계약을 앞두고 계신가요? 조건이 바뀐 정부 전세자금대출, 달라진 내용 놓치면 불이익이 생길 수도 있습니다. 전문가가 정리한 핵심 기준만 간단하게 살펴보세요.

2026 전세자금대출, 무엇이 바뀌었나?

2026년부터 버팀목 전세자금대출의 기본금리가 인하되고, 신혼부부 대상의 연 소득 기준이 1억원으로 완화됐습니다. 갱신 계약 시 가산금리 기준도 개선되며, 전체적으로 접근성이 높아졌습니다.

 

 

 

 

대출 유형별 조건 비교 요약

청년 전세자금대출

항목	내용
대상	만 19~34세 무주택 청년
소득	연 5,000만원 이하
한도	최대 2억원 (보증금 80%)
금리	2.0% ~ 3.1%
우대금리	중소기업 재직, 전자계약 시 추가 감면

신혼부부 전세자금대출

항목	내용
대상	혼인 7년 이내 or 결혼 예정자
소득	부부합산 1억원 이하 (2026년 기준)
한도	수도권 3억원 / 비수도권 2억원
금리	청년대출 대비 0.2~0.5%p 낮음
주택 조건	전용 85㎡ 이하, 보증금 수도권 4억 / 비수도권 3억 이하

일반 전세자금대출

항목	내용
대상	만 35세 이상 무주택자
소득	가구 소득 기준, 차등 적용
한도	최대 1억 2천만원
금리	정책금리 적용, 우대 없음
특징	일반 직장인, 서민용

시중은행 전세자금대출

항목	내용
대상	소득 기준 초과자 등 정책대출 비적격자
한도	보증금의 70~90%
금리	연 4%~6% (은행별 상이)
장점	소득/나이 제한 완화

 

 

 

 

전세자금대출 신청 절차는?

1️⃣ 대출 상품 선택 (기금e든든 / 시중은행)
2️⃣ 보증서 발급 (HUG 또는 HF)
3️⃣ 신청 서류 준비 및 접수
4️⃣ 은행 대출 심사 및 승인
5️⃣ 임대인 계좌로 대출금 송금
📌 신청일 기준 3개월 이내 확정일자·전입신고 완료 필요

 

 

 

 

필요서류는 어떻게 준비할까?

📌 주민등록등본, 가족관계증명서
📌 임대차계약서 (확정일자 필수)
📌 소득금액증명원, 원천징수영수증
📌 재직증명서, 사업자등록증 등
📌 계약금 입금 내역
※ 유형·소득 조건 따라 추가 서류 요구될 수 있음

 

 

 

 

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q. 신혼부부인데 아직 혼인신고 전입니다. 신청 가능한가요?
A. 예식 예정자도 신청 가능하며, 증빙서류(청첩장 등) 필요합니다.

Q. 중도상환 수수료는 있나요?
A. 정책 대출의 경우 수수료 없음. 일부 시중은행 대출은 있음.

Q. 청년 기준은 몇 세까지인가요?
A. 만 19세~34세까지 신청 가능합니다.