청약 당첨 후 재청약, 가능할까? 조건과 제한 총정리

HIBO 2026. 2. 2.

한 번 청약에 당첨됐다고 해서 끝일까요? 예상보다 조건이 맞지 않거나 더 매력적인 단지가 나온다면 다시 도전하고 싶은 마음도 들 수 있습니다. 그렇다면 과연 재청약은 언제, 어떤 조건에서 가능할까요?

청약 제도는 주택 유형, 지역 규제, 공급 방식 등 복잡한 요소에 따라 재청약 가능 여부가 달라집니다. 제한 여부를 오해하고 신청했다가 향후 청약 자격 자체를 잃는 사례도 많기 때문에, 지금 제대로 알아두는 것이 중요합니다.

재청약 제한을 결정짓는 5가지 핵심 요소

재청약 가능 여부는 아래의 요소에 따라 달라집니다. 단 하나라도 달라지면 결과도 달라질 수 있어 반드시 본인 조건을 기준으로 파악해야 합니다.

특히 청약 당첨 후 계약을 하지 않은 경우에도 추후 재청약에 불이익이 따를 수 있으므로, 단순 포기 여부도 중요한 기준이 됩니다.

청약 유형	재청약 가능 여부	제한 기간	추가 비고
민영주택 (비규제지역)	가능	제한 없음	무순위 청약 포함
민영주택 (조정대상지역)	조건부 가능	3~7년	공고 기준 상세 확인
투기과열지구 / 분양가상한제	제한 있음	최대 10년	유형별로 상이함
공공분양	제한 많음	생애 1회 제한	모집공고 필수 확인
특별공급 (신혼·다자녀 등)	불가	영구적 제한	동일 유형 재청약 불가
사전청약	가능	본청약 전까지	중복 시 패널티 발생

무순위 청약은 청약 자격요건이 느슨해 누구나 신청 가능한 장점이 있지만, 당첨 후 계약을 포기하는 경우 재청약 제한이 적용될 수 있습니다. 반복적인 포기는 특히 재당첨 제한 기간에 불이익이 누적됩니다.

계약을 맺지 않았더라도 ‘당첨’이라는 기록은 남기 때문에, 무조건 가볍게 생각해서는 안 됩니다.

특별공급은 대부분 생애 1회만 가능합니다. 신혼부부, 다자녀가구, 생애최초 등 유형별로 한 번 당첨이 되면 동일한 유형으로는 다시 신청할 수 없습니다.

단, 일부 예외 조건이 있는 경우도 있으므로 해당 단지의 입주자 모집공고를 꼼꼼히 확인하는 것이 가장 정확합니다.

Q1. 청약 당첨 후 재청약이 아예 불가능한가요?
→ 아닙니다. 유형과 지역, 공급 방식에 따라 일부 제한되며 조건부로 가능할 수도 있습니다.

Q2. 무순위 청약에 당첨됐지만 계약하지 않았어요. 다시 청약할 수 있나요?
→ 계약 포기 이력이 있으면 재당첨 제한이 생길 수 있으므로 신중한 결정이 필요합니다.

Q3. 특별공급에 당첨된 사람은 일반공급에 다시 신청 가능한가요?
→ 일반공급은 가능합니다. 단, 같은 특별공급 유형엔 재신청 불가입니다.

Q4. 청약통장을 해지해도 되는 건가요?
→ 향후 청약 계획이 없다면 가능하지만, 자격 상실을 감수해야 하므로 신중하게 결정하세요.

Q5. 청약 제한 여부는 어디서 확인할 수 있나요?
→ 입주자 모집공고, 청약홈, LH공사 홈페이지 등에서 조건별로 확인 가능합니다.