청약 당첨 후 반드시 준비해야 할 비용과 절차 총정리

HIBO 2026. 1. 21.

“청약에 당첨되면 무조건 좋은 거 아닌가요?”
실제로 당첨은 시작일 뿐, **곧바로 현실적인 돈 문제가 시작**됩니다.
당첨 후 자금계획을 미리 세우지 않으면 **잔금 대출 거절, 입주 지연 등 큰 부담**이 생길 수 있어요.

계약금: 청약 당첨 후 첫 번째 자금

청약에 당첨되면 계약 기간이 짧아 **곧바로 계약금을 납부**해야 합니다.
보통 분양가의 10% 수준이며, 이 시점에는 대출이 거의 불가해 본인 자금 준비가 매우 중요합니다.
예) 분양가 5억 → 계약금 약 5천만 원

중도금: 대출은 가능하지만 이자 부담 주의

계약 후 분할 납부하는 중도금은 전체 분양가의 약 60%를 차지합니다.
대부분 중도금 대출을 활용하지만, 이자만 매달 납부하는 구조로 고정 지출이 생깁니다.
**소득 대비 상환 부담, 한도 조건**도 사전에 점검해야 합니다.

잔금: 입주 직전 최대 부담 구간

입주 직전에 납부하는 잔금은 전체 분양가의 약 30%입니다.
이때 잔금대출(주택담보대출)을 받게 되며, 이 시점부터는 원금 + 이자 상환이 시작됩니다.
⚠️ 최근 DSR 규제 강화로 인해 잔금대출 한도가 줄어들 수 있으니, 미리 가능여부를 확인하세요.

취득세 · 등기비용: 대출 불가한 필수 현금 지출

취득세는 분양가 기준 1~3% 수준이며, 등기 시 법무사 비용, 인지세 등도 별도로 필요합니다.
이 항목들은 대출이 불가하고 전액 현금 납부가 기본이므로, 입주 전 자금 확보가 필요합니다.

기타 부대비용 및 입주 준비비

잔금대출 과정에서 인지세, 근저당 설정비 같은 부대비용이 발생합니다.
또한 이사비, 가전·가구 구입, 인테리어 등 입주 준비비 역시 수백만 원 이상 들 수 있습니다.
**첫 입주자의 경우 특히 추가 비용이 예상보다 크기 때문에 여유자금 확보가 중요합니다.**

한눈에 보는 청약 당첨 후 주요 비용 요약

항목	계약금
내용	분양가의 10%
주의사항	대출 불가, 현금 확보 필수

항목	중도금
내용	분양가의 약 60%
주의사항	중도금대출 사용, 이자 납부

항목	잔금
내용	분양가의 약 30%
주의사항	잔금대출 실행, 원리금 상환 시작

항목	취득세
내용	분양가의 1~3%
주의사항	현금 납부, 시기 주의

항목	등기 및 법무비
내용	법무사 수수료, 인지세 등
주의사항	통합 위임 시 간편하지만 비용 주의

항목	입주 준비비
내용	이사비, 가전, 인테리어 등
주의사항	첫 입주 시 예상보다 비용 클 수 있음

FAQ

Q1. 계약금은 무조건 현금으로만 내야 하나요?
A. 대부분 현금 납부가 필요합니다. 대출 불가한 경우가 많아 사전 준비가 필요합니다.

Q2. 중도금 대출은 누구나 받을 수 있나요?
A. 대출 가능 여부는 개인 신용 및 DSR 조건에 따라 다릅니다. 사전 은행 상담을 권장합니다.

Q3. 잔금대출 시 중요한 조건은 무엇인가요?
A. DSR, 기존 대출, 소득 수준 등이 영향을 미칩니다. 중도금 대출 비율도 연동될 수 있습니다.

Q4. 등기 비용은 얼마 정도 들까요?
A. 인지세, 법무사 비용 등 포함 시 수십만 원에서 100만 원 이상 발생할 수 있습니다.

Q5. 이사 및 입주 준비 비용은 어느 정도 예상해야 할까요?
A. 상황에 따라 300~800만 원 이상도 들 수 있습니다. 최소한의 기본 가전·가구 비용 포함 시 더 커질 수 있습니다.