청약홈 가점 계산기 사용 전 반드시 확인해야 할 조건들

청약 가점은 단순히 수치를 더하는 게 아닙니다. 실제 청약홈에서 제공하는 가점 계산기를 사용하더라도, 기준을 잘못 이해하면 기대한 점수가 나오지 않을 수 있습니다. 점수를 제대로 받기 위해 꼭 확인해야 할 항목들을 하나씩 짚어보겠습니다.

 

 

가점 항목은 3가지, 조건별로 점수는 달라진다

총 84점 만점의 청약 가점은 다음 세 가지 항목에서 부여됩니다.
- 무주택 기간
- 부양가족 수
- 청약통장 가입기간
각 항목은 공식 기준에 따라 점수가 정해지므로, 자신의 조건을 기준에 맞춰 확인하는 것이 우선입니다.

 

 

 

부양가족 수, 단순히 ‘같이 산다’고 인정되지 않는다

부양가족 점수에서 실수가 자주 발생하는 이유는 '기준 오해' 때문입니다.
- 등본상 3년 이상 함께 거주
- 직계존비속 + 무주택자만 인정
- 자녀는 나이 상관없이 무주택 시 인정
- 배우자는 기본 5점 (무주택일 경우)
가족 구성과 실거주 여부 모두 고려해야 합니다.

 

 

 

무주택 기간, ‘세대주 등록 시점’부터 계산

청약에서 무주택 기간은 가장 높은 점수를 차지하지만, 계산 방법이 까다롭습니다.
- 세대주 등록 후 무주택 상태를 유지한 기간
- 혼인 전 부모 세대에 속해 있었던 기간은 제외
- 배우자가 유주택이면 0점 처리 가능성 있음
정확한 기간 계산을 위해선 입주자 모집공고일 기준 확인이 필수입니다.

 

 

 

청약통장 가입기간보다 더 중요한 ‘납입 횟수’

청약통장은 오래 가입했다고 해서 점수가 높은 것이 아닙니다.
- 매월 1회씩 정기 납입한 ‘횟수’ 기준
- 일시납, 불규칙 납입은 제외될 수 있음
- 180회 이상 시 17점 만점
- 최소 12개월 이상 유지된 통장만 인정
가입기간과 납입 패턴 모두 따져보는 것이 핵심입니다.

 

 

 

청약홈 계산기는 참고용, 실제 점수는 다를 수 있음

청약홈 가점 계산기는 자신의 조건을 기준으로 예측값을 제공하는 도구입니다. 하지만 실제 청약 신청 시에는 세부 기준과 제출 서류를 기준으로 다시 점수가 판정됩니다.
- 입력 정보가 기준과 다르면 감점 또는 불인정 가능
- 주민등록상 동거 기간, 무주택 증명 여부 등 증빙 필요
- 조건별 해석 차이 발생 가능성 있음
따라서 계산 결과만 맹신하지 말고 조건을 직접 확인하는 것이 안전합니다.

 

 

 

한눈에 보는 청약가점 계산 요약

항목	기준 내용	최대 점수
무주택 기간	세대주 등록 이후 무주택 상태 유지한 기간	32점
부양가족 수	3년 이상 등본상 거주 + 무주택 직계존비속	35점
청약통장 가입기간	12개월 이상 유지 + 월 납입 180회 기준	17점

Q&A

Q. 청약통장을 오래 보유해도 납입이 없으면 점수 받을 수 없나요?
A. 맞습니다. 점수는 ‘납입 횟수’ 기준입니다.

Q. 부모님과 함께 살아도 부양가족 인정이 안 되는 경우가 있나요?
A. 등본상 3년 미만 거주이거나 주택 보유 시 인정되지 않습니다.

Q. 청약홈 계산기 점수와 실제 청약 결과는 동일한가요?
A. 아닙니다. 실제 결과는 제출 서류와 조건에 따라 달라질 수 있습니다.

Q. 무주택 기간은 언제부터 산정하나요?
A. 세대주 등록 후 무주택 상태를 유지한 기간만 인정됩니다.

Q. 일시납도 인정되나요?
A. 아니요. 월 1회씩 정기 납입한 횟수만 인정됩니다.