유상옵션 선택 안 하면 어떻게 되나요?

일부 공간은 텅 비어 있는 구조로 인테리어 및 실사용에 불편함이 발생할 수 있습니다.

옵션비용도 취득세에 포함되나요?

포함됩니다. 과세표준에 따라 달라지므로 주의가 필요합니다.

가능하나 마감 문제, 추가 비용, A/S 보장 등의 이유로 추천되진 않습니다.

HIBO 2026. 1. 22.

신축 아파트에 당첨되면 마주하게 되는 첫 번째 고민 중 하나가 바로 ‘유상옵션 선택’입니다. 특히 최근 분양되는 아파트는 옵션 항목이 많아, 어떤 것을 꼭 해야 할지 고민이 깊어질 수밖에 없습니다.

실거주 목적이든, 투자 목적이든 자신의 상황에 맞는 선택이 필요하며, 선택하지 않으면 불편하거나, 반대로 과도한 옵션 선택으로 예산이 초과되는 경우도 많습니다.

1. 발코니 확장
신축 아파트에서 발코니 확장은 사실상 필수입니다. 실사용 면적을 넓혀줄 뿐 아니라, 재판매 시 경쟁력에도 영향을 줍니다. 특히 확장하지 않으면 시세가 낮아지거나 세입자 확보가 어려울 수 있습니다.

2. 시스템 에어컨
전실 시스템 에어컨은 깔끔한 시공과 편리함 때문에 선택률이 높습니다. 개별 시공 시 추가 비용과 마감 문제, 하자 발생 위험이 있어 최초 시공 시 선택하는 것이 유리합니다.

3. 중문
에너지 절약 및 외부 소음 차단, 인테리어 효과까지 갖춘 중문도 인기 옵션 중 하나입니다. 다만 시공사 제공 중문은 비용이 높고 선택 폭이 좁은 경우가 많아, 별도 설치도 고려할 수 있습니다.

4. 주방 상판 업그레이드
주방 상판은 교체가 까다로운 부위로, 처음부터 내구성 강한 엔지니어드 스톤으로 업그레이드하면 실용성과 인테리어 만족도가 올라갑니다.

5. 드레스룸·펜트리 수납장
분양가 상한제 적용 단지는 드레스룸, 붙박이장, 펜트리 등이 옵션으로 빠져 있을 수 있습니다. 시공사 옵션이 없을 경우 입주박람회나 개별 시공도 고려할 수 있습니다.

※ 개인의 주거 방식이나 라이프스타일에 따라 필요한 옵션은 다르며, 반드시 ‘모두 해야 한다’는 기준은 아닙니다.

실입주 예정이라면?
생활 편의성과 취향 중심으로 결정하면 됩니다. 단열, 수납, 청소 편의 등을 고려해 필요한 옵션을 선택하세요.

매도를 염두에 둔다면?
과도한 옵션은 되려 시세 회수에 불리할 수 있습니다. 대부분 선호하는 발코니 확장 + 시스템 에어컨 중심의 선택이 적절합니다.

전세 또는 월세 계획이 있다면?
시스템 에어컨은 필수입니다. 매물이 빨리 나가고, 시세 경쟁력에도 유리합니다.

※ 개인 상황 및 자금 계획에 따라 옵션 선택 결과는 달라질 수 있습니다. 반드시 취득세 포함 여부도 체크하시기 바랍니다.

유상 옵션은 부가 비용이지만, 실거주나 매도 전략에 중요한 요소입니다. 생애최초 주택자금 대출, 대출 가능 조건도 함께 확인해보세요.