신축 분양아파트, 절대 선택하지 말아야 할 옵션 5가지

청약 당첨의 기쁨도 잠시, 신축 분양아파트의 옵션 선택에서 큰 고민이 시작됩니다. 하지만 모든 옵션이 '필수'는 아닙니다. 실제로 많은 입주자들이 후회하는 선택들이 있으며, 옵션 선택은 예산과 직결되기에 더욱 신중해야 합니다. 특히 '한 번 계약하면 변경 불가'한 특성상 사전에 꼼꼼한 정보 확인이 필요합니다. 
지금부터 소개할 5가지 옵션은 많은 소비자들이 선택 후 후회했던 항목들로, 왜 피해야 하는지 근거와 대안까지 함께 안내해드립니다.

 

 

 

 

1. 가전제품 옵션: 최신성과 가격 경쟁력 모두 부족

신축 분양 시 제공되는 옵션 가전은 제한된 브랜드와 모델로 구성되며, 입주 시점에는 구형이 되는 경우가 많습니다. 가격도 시세 대비 비싼 경우가 많아 경제적이지 않습니다. 직접 구매 시 최신 모델 선택과 가격 경쟁력 확보가 가능하므로, 일반 가전은 개별 구입이 바람직합니다.

2. 공기청정 기능 시스템에어컨: 실효성 낮고 비용 높아

기본 시스템에어컨에 추가되는 '공기청정 기능'은 가격 상승 대비 실효성이 떨어진다는 평가가 많습니다. 창문 환기나 별도 공기청정기 활용이 일반적이며, 사용 후기도 소음 문제와 효율성 부족을 지적하고 있습니다.

 

 

 

 

3. 붙박이장: 디자인 제한 + 공간 비효율

시공사 옵션으로 제공되는 붙박이장은 디자인 선택이 제한적이고 공간을 과도하게 차지해 가구 배치에 제약을 줍니다. 또한 이사 시 재활용이 어렵고, 매매 시 큰 장점이 되지 않기 때문에 입주 후 시공을 권장합니다.

4. 중문: 비싸고, A/S 불편

중문은 시공사 옵션 계약 시 디자인 선택폭이 좁고, 슬라이드형의 경우 고장이 잦은 편입니다. 외부 전문업체에 맡길 경우 더 다양한 디자인 선택과 합리적인 가격, 빠른 A/S가 가능하므로 입주 후 별도 시공이 유리합니다.

 

 

 

 

5. 드레스룸·펜트리 수납 시공: 커스터마이징 어려움

옵션 수납 시공은 기본 디자인으로만 제공되며, 가격도 비쌉니다. 입주박람회나 공동구매를 통해 맞춤형 수납 솔루션을 적용하면 더 실용적이고 비용 효율적입니다. 수납공간은 실제 생활패턴에 맞춰 설계하는 것이 중요합니다.

한눈에 보기: 선택 주의 옵션 요약

옵션 항목	주의 이유 & 대안
가전제품	분양가에 포함된 옵션은 구형 모델일 가능성 높고 가격도 시세보다 비쌉니다. ➜ 입주 전 직접 최신제품 구매 추천
공기청정 기능 에어컨	실효성이 낮고 가격 상승 폭이 큽니다. ➜ 별도 공기청정기 활용이 합리적
붙박이장	디자인 고정, 수납 구조 비효율적이며 가구 배치에 제약 발생 ➜ 입주 후 맞춤 시공 추천
중문	시공 품질 및 디자인 선택 폭 낮고 A/S 불편 사례 많음 ➜ 외부 전문 업체 시공이 유리
드레스룸 ·펜트리	옵션가가 높고 커스터마이징 불가 ➜ 입주박람회·공동구매 통해 시공 권장

Q&A

Q. 신축 아파트 옵션 중 꼭 필요한 항목은 뭐가 있나요?

시스템 에어컨, 욕실 강화유리, 발코니 확장 등은 대부분 입주자들이 만족도가 높다고 평가하는 필수 항목입니다. 단, 모든 경우에 해당하지 않으며 생활 스타일에 따라 판단이 달라질 수 있습니다.

Q. 옵션 계약 후 취소가 가능한가요?

일반적으로 모델하우스 방문 후 선택한 옵션은 별도 계약으로 진행되며, 이후에는 취소가 어려운 경우가 많습니다. 시공사마다 정책이 다르므로 계약 전 반드시 조건을 확인해야 합니다.

Q. 붙박이장을 입주 후 설치하면 어떤 장점이 있나요?

공간에 맞춰 커스터마이징이 가능하고, 디자인 선택의 폭도 넓습니다. 이사할 경우 탈거 또는 재활용이 가능해 효율적입니다.

Q. 입주박람회나 공동구매는 언제 진행되나요?

일반적으로 입주 2~3개월 전부터 박람회가 열리고, 커뮤니티를 통해 공동구매가 이뤄집니다. 가격, 디자인, 서비스 면에서 시공사 옵션보다 유리한 경우가 많습니다.

Q. 청약 당첨 후에는 어떤 절차를 거치나요?

청약 당첨 → 계약 체결 → 옵션 선택 → 중도금 대출 및 납부 → 잔금 납부 → 입주 순으로 진행됩니다. 각 단계별 필요한 서류나 비용을 사전에 파악해두는 것이 좋습니다.